Постов с тегом " недвижимость": 2956

недвижимость


Гараж за 100000 рублей

Гараж за 100000 рублей

После поста об инвестициях в гаражи, было много сетований о том, что цены на недвижимость изрядно подросли, и гаражи тут не исключение.

Да, действительно, льготные ипотеки, инфляция, и просто, желание людей сохранять деньги в чем то осязаемом, делают своё дело. Но кто ищет, тот всегда найдёт.

Вчера я листая авито, случайно наткнулся на гараж за скромные 100000 рублей. Даже по фото было понятно, что он требует затрат сил и средств, но цена, всеже на сегодняшний день — смешная.

Я позвонил, и о чудо, я оказался первым, а объявление только выставили. Вторым чудом было то, что строение (то что от него осталось), было ещё и в собственности.

Я сказал, что готов его взять и в ближайшее время еду посмотреть воочию. На этом и распрощались с Еленой.



( Читать дальше )

АПРИ хана?😲 Свежие облигации: АПРИ 002Р-06 [флоатер]. 29% купонами!

В разборе прошлого выпуска АПРИ я сказал, что 250 млн ₽ — это ничто на фоне огромного долга, и впереди — отчаянные попытки перехватить ещё.

🤦‍♂️Так вот, прошло меньше 2 недель (!), и АПРИ размещает новый займ, теперь под плавающую ставку. Размещение 26 ноября. Девелопер пообещал невиданные до сих пор 8% сверх ключевой ставки. Главный вопрос — а увидят ли инвесторы эту доходность и вложенные деньги в конце срока?

💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски ТомскЭнергоникаНовосибирская_обл.БрусникаИКС_5ПКБФосАгроГТЛКГПБ_ФинансАПРИСимплАльфа_ЛизингКоксРусГидроЕвроТранс.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.
АПРИ хана?😲 Свежие облигации: АПРИ 002Р-06 [флоатер]. 29% купонами!

🏗️Эмитент: ПАО «АПРИ»



( Читать дальше )

Cтоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продаётся — руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников

Рынок жилья в России продолжает меняться. Это показало исследование о разнице цен на жильё в объявлениях и при совершении сделок, которое впервые представили СберИндекс и Домклик.

На новостройки, как ни парадоксально, цены выросли за счёт распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. На вторичке проблема высоких ставок существует уже давно, поэтому ограничение доступности госпрограмм способствовало переключению части спроса с первичного на готовое жильё. Пока спрос в этом сегменте остаётся низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены вторички во многих регионах.

Михаил Матовников, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка:

Как показали результаты нашего исследования, стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продаётся. Это касается как первичного, так и вторичного рынка. При этом цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надёжной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен. 



( Читать дальше )

Замглавы Минстроя призвал не называть застройщиков "обнаглевшими": маржинальность по стране не превышает 15-17% — РИА Новости

Замглавы Минстроя Никита Стасишин призвал не называть российских застройщиков обнаглевшими, так как девелоперы не получают сверхприбыли.

Ранее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил РИА Новости, что российские застройщики совсем обнаглели, взвинтив цены на жилье в два раза относительно того, что было несколько лет назад.
«Цена квадратного метра сегодня формируется не хотелками застройщиков, а затратами себестоимости инвестиционной себестоимости и маржинальности. Банки знают каждого застройщика, мы знаем каждую маржинальность. По стране она не превышает 15-17% по итогу. А там, где она меньше, банк просто не финансирует начало таких проектов», — заявил Стасишин.

realty.ria.ru/20241122/minstroj-1985160081.html

Минстрой: Мы хорошо понимаем, что до марта 2025г абсолютно тихий период по продажам жилья — Интерфакс

 Если посмотреть ситуацию сентября, октября, мы же с вами хорошо понимаем, что до марта месяца — это такой абсолютно тихий период по продажам (...). То есть 2025 год — у нас сегодня продано 45%, 2026 год — у нас продано 22% жилья и 2027 год — у нас продано 11% жилья. Мы внутри себя дообкатываем систему (...), мы видим каждого застройщика по группе компаний в закрытом режиме", - сообщил в пятницу замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

www.interfax.ru/business/994001

Объем строящегося многоквартирного жилья в России достиг максимального уровня за последние 5 лет - 118 млн кв м — Интерфакс со ссылкой на ДОМ.РФ

Объем строящегося многоквартирного жилья в России достиг максимального уровня за последние 5 лет к концу 3кв 2024г — 118 млн кв м — Интерфакс со ссылкой на ДОМ.РФ. Но запуски новых проектов могут замедлиться.
«Сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков. Накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершать проекты с вводом в 2025 году без срыва сроков: уже реализовано 43% таких площадей (при норме 37% с учетом текущей стройготовности)», — подчеркнул руководитель Аналитического центра Михаил Гольдберг.

www.interfax.ru/business/993997

Некуда бежать. Сбер или квартира.

Деньги вкладывать, но куда ?
Некуда бежать. Сбер или квартира.


 
Сбер прибыль ожидаемая за 2024 год 1,5 трлн может 1,7
Сбер p/e 3,4
Если вкатят 40% налог, то будет 900 млрд
р/е станет 6
чистое p/e = (для граждан  50% в дивы) = 12
Т.е 12 лет это окупаемость (полный круг) в акциях СБера ожидаемая
****
Есть хороший объект для покупки  кирпичная многоэтажка 90- х годов (бобрятник) место хорошее
Ожидаемая доходность 6% можно 6,5 (но это тяжелее)
р/е объекта в аренду 14,8 если точно
С учетом откладывания денег на будущий ремонт чистое р/Е = 16,6
****
От вчерашней Транснефти хочется закрыть все позиции кяхум, набрать наличный бакс и ждать когда квартиры в долларах подешевеют.
Очень неприятно, но некуда бежать





Особенности ценообразования в товарах и услугах

Возникла потребность в рабочей модели ценообразования, которая помогла бы объяснить некоторые загадки и обладала хорошей предсказательной силой.

Почему растут (а иногда снижаются?) цены?

Почему на одни группы товаров цены растут быстрее, чем на другие? Чем это определяется.

В чем природа дефляции в некоторых развитых странах?

Почему финансовая стимуляция не всегда приводит к росту цен?

Как включить в общую модель недвижимость?

Для решения этих вопросов выделим два принципиально разных продукта:

Промышленные товары (S1): при производстве таких товарах используются ограниченные ресурсы, поэтому цена не может снижаться ниже порога себестоимости (иначе продукт не будет произведен). Примеры: почти все товары массового производства – еда, одежда, мебель и т.п.

Чистые услуги (S2): при производстве чистых услуг используется нематериальные ресурсы – человеческие знания, опыт, умения, либо ранее накопленный капитал, поэтому себестоимости как таковой нет. Примеры: консультирование, образование, кредитование, лизинг.



( Читать дальше )

Срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ предложили сократить

На рассмотрение Госдумы будет внесен законопроект о снижении до трех лет периода владения недвижимостью, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи. Авторами инициативы стали представители фракции ЛДПР во главе с председателем комитета Госдумы по соцполитике и делам ветеранов Ярославом Ниловым. По их мнению, это повысит трудовую мобильность населения, а экономика без задержки будет получать средства от продажи недвижимости и покупки россиянами нового жилья.

В случае, если право собственности на имущество получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, то разрешить продать ее без уплаты НДФЛ предлагается через один год вместо нынешних трех лет, а других случаях — через два года.

Подписывайтесь на мой телеграм канал про трейдинг и инвестиции: https://t.me/+cVjMyxdUl8EzODBi

Цены на квартиры в новостройках в крупных российских городах продолжают расти даже без льготной ипотеки — ЦИАН

«Положительная динамика (рост цен на недвижимость) сохраняется в большинстве крупнейших городов — на 1% и более выросли цены в 23 локациях из 36 анализируемых. Причем в ряде городов рост был нестандартно сильным для последних месяцев – +9% в Севастополе, +4% в Ижевске и Набережных Челнах, более 3% в Уфе, Воронеже, Иркутске, Ростове-на-Дону и Ульяновске. Лишь в трех городах — Ярославле, Оренбурге и Челябинске — за последний месяц „квадрат“ стал немного дешевле», — говорится в сообщении компании ЦИАН.

Цены не снизились даже на фоне завершения льготной ипотеки.

Причины:
 
  1. на рынке слабая активность по выводу в продажу новых проектов,
  2. скидки точечные и относительно небольшие по размеру,
  3. растет себестоимость строительства за счет подорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования
«Сезонные факторы должны обеспечить в четвертом квартале рост числа сделок на 15-20% от сложившихся уровней. Застройщики будут и дальше поддерживать активность на рынке скидками и собственными программами субсидирования ставки, при этом скидки и акции будут продолжать носить точечный характер. В таких условиях цены будут и дальше медленно увеличиваться», – прогнозируют специалисты «Циана».


( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн