недвижимость

Поэтому мы с удовольствием знакомим вас ещё с одним спикером нашей конференции!

Владимир Жоков — эксперт рынка недвижимости Москвы и независимый консультант в инвестиционной недвижимости. Убеждённый, что вложения в недвижимость являются надежным способом сохранить капитал, сам даёт честные рекомендации по покупке объектов и помогает инвесторам находить способы получать стабильный доход от недвижимости.

На нашей конференции Владимир выступит с пикантной темой:
«Жопа в недвижимости. Каким будет 3 квартал у девелоперов»

Успеваем взять билет на конференцию до повышения цен 1 октября:
conf.smart-lab.ru

Генеральный партнёр SMART-LAB CONF 2024 — СОВКОМБАНК

• в семи миллионниках цены упали на величину до 2,3% за месяц;
• в двух мегаполисах цены остановились и сохраняются на том же уроне, что и месяцем ранее;
• в оставшихся семи мегаполисах квадратный метр новостроек прибавил в цене до 1,3%.

Компания объявила о выплате купона по облигациям серии 002Р-07 в размере 10,68 рублей, что в общей сложности составляет 42,7 миллионов рублей. Этот выпуск продолжает демонстрировать свою привлекательность как защитный актив для инвесторов с ежемесячной выплатой купона.

Высокая доходность облигаций ГарИнв2P07, достигающая 59% годовых, объясняется введением дополнительной оферты по 103% на март 2025 года, которая была объявлена уже после начала размещения. Не все инвесторы осведомлены о неэмиссионной оферте и факторах, влияющих на доходность.

Компания демонстрирует устойчивые темпы роста финансовых показателей В первом полугодии 2024 года выручка компании увеличилась на 7%, составив 1,548 млрд рублей. В свою очередь, показатель EBITDA вырос на 44,4% (2,1 млрд рублей).

Отношение россиян к недвижимости меняется. Почти половина опрошенных минувшим летом назвала покупку жилья невыгодной. Доля инвесторов среди покупателей квартир упала до исторического минимума.

Тем не менее для большинства россиян недвижимость наряду с вкладами остаётся самым надёжным инструментом для сохранения денег. Попробуем разобраться, как выгоднее сейчас инвестировать в недвижимость.

Доход от сдачи в аренду

По сути, это разновидность предпринимательской деятельности. Если речь идёт о жилых объектах, то более корректно назвать это предоставлением помещения для найма. Если о коммерческих (гаражи, склады, магазины) — то аренда.

Доходность найма или аренды рассчитывается просто: сумма всех платежей от нанимателя (арендатора) за год, разделенная на стоимость объекта недвижимости (его рыночная цена).

Для типичного жилья (квартиры в многоэтажных домах) ставки доходности сейчас составляют от 4–5% в Севастополе и Казани до 8–9% в Хабаровске и Калининграде. В столичных Москве и Санкт-Петербурге сдают за 6%.

◆ За январь-август 2024 года ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 21,6 млн кв. м, что на 23,3%, или на 6,6 млн кв. м меньше значения за соответствующий период 2023 года. Об этом сообщается на данные Росстата. 
В августе 2024 года в России застройщиками введено 3,1 млн кв. м многоквартирных домов, что на 10,7%, или на 0,4 млн кв. м меньше показателя за август 2023-го. Отставание от темпов ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в России восьмой месяц подряд. 
В августе 2024 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в России составила 33,7%, что на 0,5 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года. 
За январь-август 2024 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в России составила 30,3%, что на 9,8 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года.